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从人口变化看-大学生与房子需求惊人相似
中国经历了两次人口高峰：60年代每年出生2200—2800万，80年代每年2100—2500万。
中国从80年代开始执行计划生育，近30年人口数据如下：
80年代，1981—1985平均每年出生2200万，1986----1990达到顶峰平均每年2400万。
90年代，出生人口逐年下降，从1991年的2200万降到2000年的1700万。
00年代，出生人口基本稳定，每年大概1600万左右。
如果以20年为一代人的话，80-90年代的人口结构有一个很明显的拐点，1990年，前10年从2100万增加到2500万，后10年从2500万减至1700万。不要小看这个拐点，它对我们这30年的生活产生了深远的影响，如今的大学生贬值、房价暴涨、今后的房地产税全面开征都跟它息息相关。
近40年，对中国老百姓产生深远影响的政策有两个：1977年的恢复高考和1998年的房改，它们造就了两代奴隶，50-60后学奴和80-90后房奴。
1977年恢复高考，到1987年，50-60后的孩子（80后）开始上小学，大学生已经风光了10年，且越早读大学的越风光，对占70%人口多数的农民来说，考大学是唯一出路，培养一个大学生是50-60后最大的心愿。可在当时，培养一个大学生可不简单，不仅要小孩成绩优秀，还要充足的财力，当时的学费太贵了，而且一供就是16年，很多农村小孩就因家境贫困不得不早早辍学打工，而那些小孩成绩好，经济能勉强支撑下去的50-60后，则成了村里人人羡慕的“学奴”。
1998年推出房改，到2007年，80后大学生开始结婚买房，房子已经风光了10年，且越早买房的越风光，对占70%年轻人多数的新农民大学生来说，买房是唯一出路，早一年买房，省10年打拼，在城市拥有一套住房是80后最大的心愿。可在当下，想拥有一套房可不简单，不仅要有稳定高额的收入，还要巨额的首付，当下的房价太高了，而且一供就是20年，很多农村大学生因读大学欠了一屁股债，无老可啃，只能眼睁睁看着房价一次次飙升，房子离他越来越远。而那些收入高，又能拿出首付买了房的80后，则成了大家眼中羡慕的“房奴”。
从1977高考到1998年，大学生已经风光了20年，国家通过学费大赚20年，学奴们省吃俭用，勒紧裤腰带过日子，把省下的钱都送到学校。日子虽苦，可他们的心是甜的，因为他们的“大学生”人人羡慕，且苦日子马上就熬到头了，最早的80后就要高考（1980年出生，1998年高考），只需再等几年大学毕业，孩子出人头地，他们就轻松了，到时候可以提前退休，享享清福。
从1998房改到2018年，房子已经风光了20年，国家通过卖地大赚20年，房奴们省吃俭用，勒紧裤腰带过日子，把省下的钱都送给银行。日子虽苦，可他们的心是甜的，因为他们的“房子”人人羡慕，且苦日子马上就熬到头了，最早的80后房贷就剩几年（2002—2003左右买房），只需再熬几年房贷还清，房子也涨到天价，他们就轻松了，到时以房养老，提前退休享福。
可是，事情如果如此简单，那么多的50-60后学奴就不会现在还在工地劳动。
1990年是80-90后出生人口拐点！
1998年时，1992年出生人口入学，人数已经明显减少，学费收入减少，而且后面还将越来越少，这可是当时的重要财政收入，国家的财政支出每年增加，怎么办？开辟新的财路：房改，炒房卖地。前20年吃学费，后20年吃土地。
2018年时，1990年出生人口最小也28岁，结婚买房的人明显减少，这个看全国初婚人数就知道，中国民事局数据显示，我国每年初婚登记人数从2003年开始上升，由1483万人上涨至2013年的2386万人（这也正是中国房价暴涨的阶段），2014年出现下降，为2286万人，少100万，2015年更是降至2126万，又少160万。可以说，我国结婚人数在2014年出现拐点，后面大幅减少已成定局。80后高峰期人口该买房的都买了，没买的也买不起，卖地收入减少，而且后面还将越来越少，而国家开支还在继续增加，怎么办？开辟新的财路：房地产税。前20年吃土地，后20年吃房子。
1998年房改，从教育财政转向土地财政，为了保证土地财政的收入，国家放了一个大招：大学扩招。大量大学生入城，对房子需求大增，国家再以房贷暗中支持炒房，把房价炒上天，卖地赚了个盆满钵满。
扩招加房地产这一套组合拳打下来，，50-60后学奴就彻底完了，大学一扩招，他们一生心血供了16年的大学生迅速贬值，还背上了房子的沉重负担，为了孩子的首付、房贷还得继续在工地拼命，大学生非但不能养老，还得啃老。
2018年推出房地产税，从土地财政转向税收财政，为了保证房地产税的收入，国家可能再放大招：为打击炒房，实行差别化信贷，二手房限贷，新房不限。为何如此？因为收房地产税两点很重要，一是价格，二是房子数量，对政府来说，当然是房价越高越好，房子越多越好。此时，投资客手中的二手房就成了政府最大的敌人，因为他们手中的大量二手房，一旦抛售，会大幅打压房价，同时刚需买了他们的房子，就不会买新房，房屋数量没有增加，政府收的房地产税岂不大大减少？所以政府必然要限制二手房交易，而它手中正好握有房子交易的杀手锏：房贷。到时打着打击炒房的口号，把二手房房贷首付提至7成甚至不贷款，没银行支持有几个人买得起房，投资客的二手房几乎要全砸自己手里，而刚需全转向新房市场，多卖了房子，又稳住了房价，真是一箭双雕。
二手房限贷加房地产税这一套组合拳打下来，80后房奴就彻底完了，以前高兴的升值、高房价，现在全都一场空，根本卖不出去，还得按此高房价年年交税，房子越多，价值越高，交得越多。看看现在铺天盖地的不动产登记和房地产税新闻，应该明白政府要干什么了吧。
看到此，那些买不起房的可能要高兴了，2018年房地产税推出是否就意味着房价的末日，从此房价暴跌，普通老百姓买得起房？有如此想法只能说你太幼稚、太不了解我们国家了。
鱼和熊掌都要兼得。大学扩招后大学生迅速贬值，如今毕业即失业，你看国家可曾免了你的学费？同理，国家把刚需都赶到新房市场，就是为了稳定房价，房价跟房地产税息息相关，房价暴跌房地产税岂不大减？信贷就控制在国家手中，真想降房价分分钟的事：取消房贷，全国楼市立马崩盘，100万崩到30万，1000万崩到300万，这才是老百姓的真实购买力。可这样做后果是什么？银行倒闭，金融危机，大量失业，外加房地产税大减，就为了让你买套房？房价涨到今天这个地步，就是国家暗中操控、细心呵护的结果，前期可以高价卖地，后期可以高价收税，后20年地方政府的财政收入就靠这个了，岂会自毁前途？
上海在2011年就开征了房产税，一年才几亿。因此很多人觉得房产税完全比不上卖地收入，地方政府离不开卖地收入，就必须要保房地产。这其实是国家给人的错觉，目的是让老百姓放心买房。上海的房产税那么少，是因为有免征面积，每人60平米，一家三口就是180，如果一家三口有两套90平米的房子，不用交一分钱，第三套才交税，且税率很低，100万的房子交4200，而不是美国的1万-3万。在很多城市，绝大部分都只有一套房，有3套房的很少，且税这么低，自然收不到什么钱。大家一看，房产税对房价没什么影响，后面全国推行社会上反对声会小很多。为了麻痹房奴，房地产税刚开征的时候可能还会有一点优惠，比如第一套不收税，但后面很快就会与国际接轨，管你是不是自住，全部征收。讲福利待遇就中国特色，讲税收捞钱就与国际接轨，油价体会过一次，相信房地产税会让人再次体会什么叫与国际接轨。
那房地产税究竟能收多少？以武汉为例，2015年武汉卖地收入645亿，而武汉有多少房子呢？2000年760万人，300万套应该有吧，2015年常住人口1060万，15年增加300万，而商品房又卖了约200万套，总数500万套差不多。房价呢？目前武汉市内新房差不多200万，二三十年的老房也卖到了万元一平，一套房子就算100万，美国房产税1%-3%，一套房子1万---3万，500万套就是500亿---1500亿，如果按国际惯例1.5%算，一套房子1.5万，500万套750亿。而且后面十几年人们还会持续买房，武汉的房屋总量还将继续增加，房地产税每年都会增加，简直是财源滚滚、源源不绝。
学奴和房奴有很多共通之处。
学奴供的是学生，房奴供的是房子，学奴供16年，房奴供20年，学奴是先供12年最后4年首付，12年学费已经吸了12年血，大学4年更是让学奴倾家荡产负债累累。房奴是先首付再供20年，巨额首付让房奴拆东借西吸尽全家最后一滴血，20年供房让房奴压力重重。
当今社会，普通人辛辛苦苦工作十几二十年，存了多少钱，钱去哪了？看看大家最大的负担是什么？房子，一座大山压20年，普通老百姓劳动所得都被此吸干。二三十年前，农村父辈辛辛苦苦劳动十几二十年，存了多少钱，钱去哪了？看看他们最大负担是什么？学费，一座大山压16年，他们血汗钱被此榨干。
当今社会，大家见面就聊房子，有房就荣耀万分，无房就低人一头。二三十年前，大家见面就聊孩子，谁家成绩好考上大学就荣耀万分，成绩差考不上就低人一头。可房奴除了房子和20年不间断给银行送钱，还能有什么？学奴除了大学生和16年不间断给学校送钱，还能有什么？当学奴的骄傲大学生被国家废掉后，他们比那些没考上的还惨，如果房奴的骄傲房子被国家废掉，他们能比上代强么？
读史可使人明智 鉴以往可知未来。回顾大学生的变迁，房子的结局不难预见。
1977年恢复高考，到2018年，正好40年。有道是，二十年河东，二十年河西，对大学生来说，1998年是分水岭。前二十年，大学生风光无限，天之骄子，山沟里飞出的金凤凰，万众瞩目。头十年每年录取30万，后十年每年录取60万，相对于每年2000多万的出生人口，考上大学的凤毛麟角，能没好前途吗？可惜呀，计划生育导致1990年后出生人口锐减，教育财政难以为继，必须转向土地财政。1998年国家推出房改和扩招，，房改炒房卖地，扩招保证需求，前二十年吃学费，后二十年吃土地。1998年大学扩招后，大学生大量增加，从1998年的108万增加到2008年的599万，十年增长6倍，大学生迅速贬值。而2009—2018考上的更惨，毕业即失业，真正是大学生不如狗，研究生满街走，前途渺茫。
1998年推出房改，到2038年，正好40年，二十年河东，二十年河西。从1998到2018的20年，是房子风光的20年，早一年买房，省10年打拼，无数人因没买房悔恨不已，无数人因买了房暗中得意。可惜，二十年的土地财政亦将穷途末路，必须转向税收财政。2017年10月中共十九大、2018年3月两会，连任后可能推出房地产税和二手房限贷，前二十年吃土地，后二十年吃房子。由于二手房限贷，买了只能住不好卖，还得交房地产税，投资客将在楼市绝迹，只有刚需还在买，2018---2028房子将迅速贬值，此阶段犹如1998—2008的大学生。2028---2038，80后的父辈陆续去世，1955-1965，到2038年将达到83---73岁，此时农村大批村庄成为废墟，城市大量房产留给后辈，城市夫妻手握几套房产的比比皆是，而年轻人稀少，房子成为烫手山芋，没人要还得交房地产税，真正是一文不值，此阶段犹如2009---2018的大学生。
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